Ingatlan beszerzésére vonatkozó áfa

Kérdés:

Tisztelt Szakértő!



Az alábbi ügyben kérnénk segítségüket

Cégünk előszerződést kötött egy családi ház megvásárlására, magánszemélyekkel.

2024-ben foglalót és előleget fizetünk, vélhetően 2025 júniusában lesz a teljes összeg kifizetve, akkor kerül tulajdonunkba az ingatlan.

Ezt követően bérbe kívánjuk azt adni.

Kérdéseim:

*a teljes vételár kifizetéséig elutalt összegeket foglalónak és előlegnek kell könyvelni? (kérdésem oka az, hogy évváltás lesz közben)

*az ingatlanhoz kapcsolódóan előre szeretnénk már vásárolni dolgokat. Ezeket költségként számoljuk el a tulajdonjog megszerzéséig?

*Mivel bérbe kívánjuk áfásan adni az ingatlant, a fenti beszerzések áfáját visszaigényelhetjük?

*jelenleg nem áfás az ingatlanbérletetzetésünk. Jól tudom, hogy 2025.01.01-jétől tudjuk ezt igényelni a NAV-nál (csak évfordulókor ) ?

*ha ezt megtesszük, akkor 2025.01.01-jével minden beszerzés után visszaigényelhetjük az áfát? Függetlenül attól, hogy az ingatlan júniusban kerül a tulajdonunkba?

Válasz:

Tisztelt Kérdező!

Annak, hogy foglalóról vagy előlegről van-e szó – a két kategória bár hasonló jogintézményeket takar, mégsem azonos – jelen esetben „csak” polgári jogi szempontból van jelentősége, és a felek közötti szerződésből kell egyértelműen kiderülnie, hogy a konkrét esetben melyik fizetésében is állapodtak meg a felek.   

A Ptk. 6:185. §-ának (1) bekezdése szerint a másik félnek fizetett pénzt akkor lehet foglalónak tekinteni, ha annak…